Una de las preguntas más frecuentes que recibimos en el despacho es si una persona extranjera puede comprar una vivienda en España. La respuesta es clara: sí, un extranjero, sea residente o no residente, puede adquirir una propiedad en nuestro país. Sin embargo, como ocurre con cualquier operación legal y económica, hay aspectos importantes que conviene conocer antes de dar el paso. En este artículo te contamos todas las cosas que hay que tener en cuenta antes de comprar una vivienda si eres extranjero. 

Si necesitas ayuda o tienes dudas sobre el proceso para invertir en España siendo extranjero. En Easyabogado tienes abogados especializados en extranjería que pueden ayudarte con tu caso. 

¿Cómo comprar una casa en España siendo extranjero?

Uno de los puntos que más sorprende a nuestros clientes es que no es necesario tener residencia legal en España para poder comprar una vivienda. Es decir, cualquier ciudadano extranjero puede adquirir una propiedad, independientemente de su situación migratoria.

Lo que sí es necesario, en cambio, es contar con un Número de Identificación de Extranjero (NIE), un documento que identifica fiscalmente a los extranjeros en España. Este número será imprescindible para firmar la compraventa ante notario, pagar impuestos y realizar cualquier trámite relacionado con el inmueble. Obtenerlo es un proceso relativamente sencillo, aunque conviene gestionarlo con antelación.

El proceso de compra de una vivienda por parte de un extranjero no difiere demasiado del que sigue un ciudadano español. En términos generales, los pasos incluyen:

• Elegir la vivienda que se desea comprar.

• Firmar un contrato de arras con el vendedor, que suele implicar el pago de una señal.

• Gestionar el NIE si aún no se tiene.

• Formalizar la compraventa ante notario.

• Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

• Pagar los impuestos correspondientes (IVA, ITP, plusvalía, etc.).

  
  

Muchas de las complicaciones surgen cuando no se revisan correctamente los documentos de la propiedad o cuando existen cargas ocultas. Por eso, es fundamental contar con asesoramiento legal desde el primer momento. Hemos visto casos en los que personas extranjeras han firmado contratos sin entender completamente las condiciones, lo que posteriormente ha generado conflictos o pérdidas económicas.

¿Existen restricciones para algunas nacionalidades? 

En general, no existen restricciones para que un extranjero compre una casa en España, con independencia de su nacionalidad. Sin embargo, si el inmueble se encuentra en una zona de interés estratégico para la defensa nacional; como puede ocurrir con algunas propiedades rurales o costeras, los ciudadanos de países no pertenecientes a la Unión Europea pueden necesitar una autorización militar. Es un trámite específico que requiere más tiempo, pero que no impide la compra si se gestiona correctamente.

¿Obtienes la residencia si compras una propiedad en España?

Es importante aclarar que, por sí sola, la compra de una propiedad no otorga automáticamente el derecho a residir en el país. No obstante, existe una figura legal conocida como “Golden Visa” o visado de residencia para inversores. Este tipo de permiso puede solicitarse cuando se realiza una inversión inmobiliaria de al menos 500.000 euros. En esos casos, el comprador puede obtener un permiso de residencia para él y su familia, con muchas ventajas, como la posibilidad de vivir y trabajar en España y moverse libremente por el espacio Schengen.

El proceso para obtener la Golden Visa requiere cierta planificación, pero se trata de una vía muy útil para quienes quieren vincular su inversión a un proyecto de vida en España. En este caso es importante contar con un abogado especializado en extranjería que pueda acompañar en todo el proceso, ya que cada situación es distinta. 

Como abogados, siempre recomendamos estudiar cada caso individualmente. No es lo mismo comprar una casa para vivir en ella durante las vacaciones, que hacerlo como parte de un proyecto migratorio o de inversión a largo plazo. Por eso, nuestro consejo es: infórmate bien, asesórate desde el principio y no firmes nada sin entender cada cláusula.